رانت‌های بر باد رفته دلیل تهمت‌زنی جریان انحراف است / می‌خواهند مدیریت غلط بازار را مخفی کنند

سرویس سیاسی «فردا»: اخلال در بازار طلا و بورس با سوء استفاده از منابع شهرداری ، ردپای شهرداری تهران در التهاب بازار زمین ، اخلال گران و تضییع منافع سرمایه گذاران کوچک و ... همه و همه تیترهایی است که رسانه های دولتی مدتی است علیه شهرداری تهران و به ویژه شرکت جهان مطرح می کنند . سخنانی که هرچند بارها از سوی شهرداری و اعضای شورای شهر تکذیب شده اما همچنان ادامه دارد و با وجود ارسال تکذیبه های مختلف از سوی شرکت جهان ، بر خلاق قانون مطبوعات هیچ یک از آنها منتشر نشده است .

در شرایطی که بنا به فرمایش مقام معظم رهبری " کشور به آرامش نیاز دارد " ، بداخلاقی های مختلف علیه اقدامات شهرداری تهران آغاز شده است . این غرض ورزی ها مدتی است که شرکت جهان را به عنوان زیر مجموعه بانک شهر که وظیفه پرداخت بدهی های های غیر نقد شهرداری به پیمانکاران را بر عهده دارد نشانه گرفته است . در این زمینه محسن علی حسینی ، مدیر عامل شرکت مسکن و ساختمان جهان در گفت و گویی ««تهران سما » در مورد فعالیت این شرکت و اتهاماتی که از سوی برخی رسانه های دولتی ، بارها به آن اشاره شده است پاسخ داد . مشروح گفتگو با مدیرعامل شرکت جهان را در زیر می خوانید :

شرکت جهان چیست و چگونه متولد شد

علی حسینی توضیح داد : سهامدار شرکت جهان پیش از این بنیاد شهید و مجموعه شهرداری بود . وظیفه این شرکت در آن زمان برگزاری مزایده املاک شهرداری تهران بوده است و بعد از آن که شهرداری تهران با مجموعه بانک شهر تصمیم به خرید سهام بنیاد شهید می کنند ، کلا این شرکت به بانک شهر واگذار می شود . از این رو این شرکت هیچ ارتباطی با شهرداری تهران ندارد و مربوط به بانک شهر است که سهام کلان شهرها در آن وجود دارد و شهرداری تهران تنها 10 درصد سهام این بانک را دارد .

در این زمینه حسینی در ارتباط با همکاری شرکت جهان با شهرداری تهران گفت : شهرداری تهران و مجموعه شهرداری قراردادی با این شرکت تحت عنوان کارگزاری خرید و فروش غیر نقد شهرداری را دارند و این قرارداد فقط با شهرداری تهران نیست و این شرکت با سایر شهرها از جمله قزوین نیز چنین قراردادی را دارد . از این رو شرکت جهان هیچ ارتباط مستقیمی با شهرداری تهران ندارد .

نحوه فعالیت کارگزارانی که در دوره قبلی مدیریت شهرداری کار می کردند

مدیرعامل شرکت جهان با اشاره به وجود افراد محدودی به عنوان کارگزار در دوره مدیریت شهرداری قبلی گفت : حدود 10 -12 نفر از افراد در شهرداری تهران بودند که به عنوان کارگزار کاری را که امروز این شرکت به این عظمت در دست دارد را انجام می دادند که البته شش نفر از آن ها نقش اصلی داشتند و این درآمد و سودی که به دست می آمد نصیب این افراد می شد . جای تعجب است که در آن زمان هیچکس هم سوالی نمی کرد که این افراد در شهرداری چه می کنند و هیچ نظارتی هم وجود نداشت ؛ ضمن آن که سودی که این افراد به دست می اوردند چندین برابر سودی است که برخی رسانه های دولتی به آن اشاره کرده اند !

وی با اشاره به نحوه فعالیت این افراد افزود : شهرداری تهران طی قراردادی که با پیمانکاران دارد و این قرارداد رسمی است اعلام می کرد که در پایان کار در ازای کاری که برای شهرداری انجام می شود با پیمانکار به صورت غیرنقد تسویه کند و یا این که بخشی را به صورت نقد و بخش دیگر را غیر نقد پرداخت کند و پیمانکار هم می تواند این قرارداد را امضا کند و یا نپذیرد ، اما با توجه به این که افراد سال های طولانی با شهرداری کار کرده اند معمولا این قرارداد را امضا می کنند چراکه برای آنان سود آور است .

حسینی خاطر نشان کرد : شهرداری در دوره قبل به پیمانکار اعلام می کرد که در ازای پول به آن ها تراکم می دهد که این از دوره آقای کرباسچی شروع شد . اگر جایی خواستند ساخت وساز کنند این مجوز را به صورت رایگان به آن ها می داد . البته این موضوع عرف است و در سایر سازمان ها نیز وجود دارد و حتی خودروسازان نیز به عنوان یک مجموعه زیر نظر دولت این قبیل کارها کار را انجام می دهد .

مدیر عامل شرکت جهان تصریح کرد: به این ترتیب برخی افراد که نیاز به تراکم داشتند آن را قبول می کردند و اگرنیاز نداشتند ، به کسانی که به این تراکم نیاز داشتند می فروختند ، اما در دوره شهرداری آقای قالیباف ابلاغ شد که تراکم فقط روی پلاک ثبتی مشخص وارد شود ، این ارتباط میان پیمانکار با متقاضی تراکم را کسانی به عنوان کارگزار برقرار می کردند که این افراد در همه مناطق شهرداری بودند . آنها تراکم را می خریدند و به خواستار تراکم می فروختند و گاها برا ی این که پیمانکار به مبلغش دست یابد مجبور بود تا 35 درصد مبلغ مورد نظر را هم کم کنند. مثلا اگر شهرداری به پیمانکار به جای طلب 100 میلیونی به اضافه دو درصد سود ، 102 میلیون مجوز تراکم می فروخت ، این پیمانکار به فرد کارگزار مجبور بود 70 میلیون بفروشد که این مقدار را هم مثلا 30-40 میلیون نقد می داد و بقیه را قسطی و چک می داد که هیچ ضمانتی هم برای نقد شدن آن چک نبود و ممکن بود حتی برگشت هم بخورد و کسی هم پاسخگو نبود .

وی افزود : این کارگزار 70 میلیون تراکمی را که از پیمانکار می خرید به متقاضی تراکم 90-80 میلیون می فروخت و در این میان 20-10 میلیون سود می گرفت و غیر از این پول را هم نقد از متقاضی می گرفت و گاهی به پیمانکار به جای پول ، ملک ، ساختمان یا ماشین و ... می داد و هیچ ایرادی هم نبود و به این ترتیب سود کلانی تا کنون به جیب این افراد رفته است .

علی حسینی با بیان این که این افراد هم اکنون هم هستند و امروز حتی در مجموعه دولت نیز کار می کنند گفت : نمی خواهم نام آن ها را ببرم اما با وجود این اقدامات و سود کلانی که به دست آوردند هیچکس به سراغ آن ها نرفت .

مدیر عامل شرکت جهان خاطر نشان کرد : این افراد حتی جای مشخصی نداشتند تا پیمانکار در صورت داشتن چک برگشتی خود به آن جا مراجعه کند و حتی بتواند شکایتی کند و هیچ پشتوانه قانونی وجود نداشت وکسی هم کاری نداشت و به این ترتیب فساد زیادی در شهرداری ایجاد کرده بودند و زیان هایی به پیمانکار وارد می شد که در نهایت پیمانکار برای جبران زیان خود یا در کاری که باید برای شهرداری انجام میداد کم می گذاشت و یا در مناقصات بعدی قیمت را بالا می برد و نارضایتی از مجموعه شهرداری بیشتر و بیشتر می شد .

کارگزاری در دوره فعلی مدیریت شهری تغییر کرد

وی ادامه داد : با توجه به این روند نامطلوب شهردار فعلی تهران این مشکل را حل کرد و شرکتی ایجاد کرد تا همه بتوانند به آنجا رجوع کنند و ما را مکلف کرد که حق هیچ گونه کسری نیز نداریم و مثلا حقی نداریم که سهم 102 میلیونی پیمانکار را 70 میلیون بخریم ، باید 100 میلیون بخریم وسهم دو درصدی را که قبلا به پیمانکار می داد به این شرکت به عنوان کارگزار داد و به این ترتیب هم درصد کارگزاری مشخص بود و هم سهمی که باید به پیمانکار داده می شد .

حسینی با تاکید بر این که درآمد شرکت جهان از بابت این موضوع حق کارگزاری بود که قراردادش نیز معلوم و کاملا قانونی است ، افزود : وظیفه شرکت جهان در حال حاضر پرداخت بدهی های شهرداری های تهران و قزوین به پیمانکاران است که مکلف هستیم به صورت نقد و یا بخشی نقد و بخشی غیر نقد این بدهی را به پیمانکار پرداخت کنیم .

نحوه آغاز به کار شرکت جهان در دوره فعلی مدیریت شهری

حسینی در مورد نحوه آغاز به کار این شرکت در این دوره گفت : ابتدای کار علاوه بر سرمایه 50 میلیارد تومانی که از بانک شهر وجود داشت نیاز به سرمایه دیگری داشتیم که به این منظور و با توجه به حجم زیاد کار شهرداری تهران ، نزدیک به 300 میلیارد تومان از بانک ها ی مختلف مانند پارسیان، اقتصاد نوین و سرمایه وام گرفتیم و به این ترتیب پرداخت بدهی های شهرداری آغاز شد . بنابراین همیشه شهرداری بدهکار ماست چرا که ابتدا ما بدهی پیمانکار را پرداخت می کنیم و بعد شهرداری آن را به شرکت می پردازد ، در صورتی که قبلا گاهی با پول شهرداری کار را انجام می دادند واین کارگزاران بودند که به شهرداری بدهکار بودند .

وی با اشاره به نحوه هزینه کرد وام دریافتی برای فعالیت های شرکت جهان اظهار کرد : اینکه این وام کجا و به چه شکلی هزینه شود توسط هایت مدیره و مجمع شرکت تصمیم گیری می شود و شهرداری طبق قراردادی که با ما دارد در ازای پرداخت بدهی به پیمانکاران به ما پول نمی دهد بلکه 60 درصد ملک و 40 درصد پول می دهد و با مذاکراتی که با هریک از پیمانکاران صورت می گیرد توافق می شود که نوع پرداخت و نحوه پرداخت آن به چه شکلی باشد و به این ترتیب ضمانت اجرایی کار نیز وجود دارد و پول پیمانکار سوخت نمی شود ، همه چیز قانونی است و ما پاسخگوی پیمانکاران هستیم ، در صورتی که قبلا اگر چک افراد کارگزار برگشت می خورد ، آنها حتی افرادی را اجیر می کردند که این چک های برگشتی را از پیمانکار به مبالغ ناچیز بخرند .

حسینی تصریح کرد : بسیاری از این افراد بعد از تشکیل شرکت جهان مدعی شدند و حتی به نوعی ما را تهدید نیز کردند و من با صراحت می توانم بگویم مطالبی که امروز در برخی رسانه های دولتی بر علیه شرکت جهان منتشر می شود ، پشت صحنه اش همین افراد هستند چون سود کلانی را از دست داده اند .

رانتی که شکسته شد

حسینی ادامه داد : افرادی که به عنوان کارگزار در دوره قبلی شهرداری تهران فعال بودند بیش از سالی 100 میلیارد تومان سود داشتند که در این دوره این رانت شکسته و سود کلانی که نصیب این افراد می شدد قطع شد .

مدیر عامل شرکت جهان تصریح کرد : درآمد شرکت جهان تا کنون 2700 تا 2800 میلیارد تومان بوده است که پیش بینی ما این است که تا پایان سال به 3500 میلیارد تومان می رسد ؛ این پول که هم اکنون در اختیار این شرکت بزرگ است قبلا در اختیار کارگزاران شخصی بود که امروز قطع شده است. حالا سوال مطرح است که چرا کسی قبلا در مورد کار این افراد توضیح نمی خواست و بر عملکرد آنان نظارت نمی کرد ؟ چرا کسی نمی پرسید که این سود کلان قبلا کجا می رفته است ؟!

وی افزود : سود این شرکت هم اکنون در اختیار مجموعه بانک شهر قرار می گیرد که سهامدار آن هفت کلانشهر کشور است ، هرچند ممکن است نارضایتی هایی هم از این شرکت وجود داشته باشد که طبیعی است و جنس کارهای خدماتی این گونه است .

حسینی خاطر نشان کرد : شرکت جهان نه تنها پرداخت بدهی های شهرداری تهران را در اختیار دارد بلکه تملک های شهرداری را نیز انجام می دهد که بزرگترین آن پروژه صدر- نیایش ، یادگار امام (ره) و پروژه امام علی (ع) است که نزدیک به شش هزار خانه برای شهرداری فقط در این پروژه خریداری شده است با کمترین نارضایتی و اگر این شرکت برای انجام این کار وجود نداشت ، معلوم نبود که کارگزاران شخصی دوره قبلی شهرداری به چه شکل و با چه قیمت هایی خانه های مردم را می خریدند و چه نارضایتی بزرگی از مجموعه شهرداری ایجاد می کردند ؛ مجموعه بدهی شهرداری در پروژه امام علی 1100 تا 1150 میلیارد تومان بود که کل مطالبات پرداخت شده و تنها 20 - 30 میلیارد دیگر باقی مانده که به تدریج و بر اساس روال قانونی در حال پرداخت است .

مدیر عامل شرکت جهان با بیان این که فقط این شرکت جهان نیست که به عنوان کارگزار عمل می کند گفت : کارگزاران دیگری هم مانند صندوق بازنشستگی شهرداری ، بانک دی ( شرکت دیدار ایرانیان ) مربوط به مجموعه بنیاد شهید و زیر نظر دولت به عنوان کارگزار وجود دارند ، چرا آن ها مورد خطاب رسانه های دولتی نیستند ، در صورتی که این کارگزاران هم مثل ما کار می کنند و چه بسا با سرعت بیشتری از ما ، اما چرا فقط در مورد شرکت جهان چنین بحث هایی مطرح می شود ؟ آیا فقط به دلیل این که مربوط به بانک شهر است ؟!

سود شرکت جهان قبلا در جیب چه کسانی بود ؟

حسینی تاکید کرد: با فرض صحت مطالب روزنامه دولتی ، سوال می کند سودی که امروز شرکت جهان بدست می آورد قبلا به جیب چه کسانی می رفته است ؟ چرا آن موقع تدبیر نمی شد ؟ چرا طی دوره های قبل کسی در مورد هیچ کارگزاری صحبتی نمی کرد که این افراد چه می کردند و چرا 100 میلیون پول افراد را 70 میلیون می خریدند و کسی هم انتقادی نمی کرد ؟ همین که نهادی آمد و جلوی این افراد را گرفت هر روز در رسانه های دولتی خبر علیه آن می زنند و آن هم با چه تیترهایی ! ایا این اقدامات با انگیزه سیاسی نیست ؟