وام مسکنی که تصویب شده اما اجرا نمی شود/ بنویسید 60 میلیون تومان وام، بخوانید 50 میلیون!

مسئولان مسکنی دولت یازدهم از ابتدای فعالیت خود برنامه‌های متنوع و گوناگونی برای خانه‌دار کردن مردم مطرح کرده‌اند که هنوز هیچ یک از آنها تصویب نشده و به مرحله اجرا نرسیده است. تنها تحول در این بخش افزایش مبلغ وام خرید خانه بود و همچنان متقاضیان زیادی در آرزوی خرید خانه و تامین سقف دائمی هستند. وامی که تصویب شده اما اجرا نمی شود/ روزنامه‌ها و تلویزیون دروغ می گویند! بالاخره پس از کشمکش های فراوان سقف وام خرید مسکن برای افرادی که برای نخستین بار قصد خرید مسکن دارند در شهر تهران ۸۰ میلیون تومان و برای سایر شهرهای بزرگ نظیر مشهد ۶۰ میلیون تومان اعلام شده است. همچنین سقف وام برای سایر افراد از 45 میلیون تومان به 60 میلیون تومان افزایش یافته است. پس از این که خبر خوش افزایش تسهیلات برای خرید مسکن در رسانه ها منتشر شد، بسیاری از افراد که قصد خرید خانه را داشتند به شعب بانک های مسکن رفته و تقاضای دریافت این وام را کردند. اما مسئولین مربوطه در بانک ها تنها یک جواب به متقاضیان می دادند: بخشنامه برای ما ارسال نشده است! طی تماس تلفنی خبرنگار ما با یکی از شعب بانک مسکن و جویا شدن این که در تلویزیون اعلام شده که وام 80 میلیون تومانی به خانه اولی ها تعلق می گیرد و ما تا کی باید منتظر بمانیم، گفته شد: به روزنامه ها و تلویزیون توجه نکنید، آنها دروغ می گویند، مشخص نیست که این طرح کی به مرحله اجرا در بیاید، ما باید تا زمان ارسال بخشنامه از سوی بانک مرکزی منتظر بمانیم. بنویسید60 میلیون تومان وام، بخوانید 50 میلیون تومان! در این میان با فرض اینکه بتوانیم وام 60 میلیون تومانی را به راحتی دریافت کنیم، نقد دیگری که به آن وارد است این است که برای دریافت هر ده میلیون تومان وام باید یک میلیون و پانصد هزارتومان پول پرداخت کرده و اوراق بخریم! اگر چه این تسهیلات بر خلاف صندوق پس انداز مسکن سپرده نمی خواهد اما برای دریافت این وام نیاز به اوراق در فرابورس داریم. در واقع برای دریافت وام 60 میلیون تومانی، باید در همان ابتدای کار 9 میلیون تومان برای خرید اوراق پرداخت شود. به عبارت دیگر به اسم، 60 میلیون تومان دریافت می کنیم اما در عمل، 50 میلیون تومان برای خرید مسکن به دست مان رسیده است. از آنجایی که این تسهیلات برای مستاجران و قشر ضعیف جامعه در نظر گرفته شده است، این خود جای تامل دارد که چطور این دسته از افراد، ده میلیون تومان را که معادل حقوق چندین ماه شان است، بپردازند؟ وام 60 میلیونی و بازپرداخت 165 میلیونی! بررسی ها نشان می دهد که اگر متقاضی تهرانی نسبت به دریافت وام خرید و یا ساخت 60 میلیونی که مختص آنهاست اقدام کند در شرایط نسبتا مناسب با مدت بازپرداخت 12 سال و سود 21 درصد (سود عقود مبادله ای) باید حدود 165 میلیون تومان به بانک مربوطه برگرداند. این نرخ برای وام 60 میلیونی برابر با میزان بازپرداخت وام 80 میلیونی در صندوق پس انداز مسکن با سود 14 درصد و دوره 12 ساله است. در این حالت متقاضی باید طی 144 ماه و در هر ماه یک میلیون و 145 هزار تومان قسط بپردازد و سودی حدود 85 میلیون تومان را به حساب بانک اعطا کننده وام برگرداند. اگر مدت بازپرداخت را کوتاه تر در نظر بگیریم و مشتری مایل به برگرداندن سریع تر تسهیلات دریافتی بوده و نهایتا 7 سال را انتخاب کند در این شرایط با همان سود 12 درصد میزان اصل و سود وام دریافتی به 115 میلیون تومان خواهد رسید. مبلغی که دریافت کننده تسهیلات باید در 84 ماه اقساط یک میلیون و 370 هزار تومان آن را برگرداند. واضح است که با افزایش دوره بازپرداخت از 12 سال، حجم سود پرداختی هم افزایش خواهد یافت و در صورت کاهش دوره پرداخت بر مبلغ اقساط ماهانه اضافه می شود. عدم تناسب حداقل حقوق وزارت کار و اقساط وام 80 میلیون تومانی بسیاری از جوانان معتقدند که اقساط وام 80 میلیون تومانی بالا بوده و در صورتی که بتوانند این وام را دریافت کنند، قادر به پرداخت اقساط آن نخواهند بود. در واقع با کمی حساب سرانگشتی مشخص می شود که زوج خانه اولی در ابتدای زندگی خود در کنار هزینه های خوراک و پوشاک و ... نمی تواند ماهانه ۱۱۵۰۰۰۰ تومان اقساط این وام را به مدت ۱۲ سال پرداخت کند! به تازگی حسین طلا، نماینده مردم تهران در مجلس شورای اسلامی درباره تناسب حداقل حقوق وزارت کار و اقساط وام مذکور گفته: کارگری که معادل حداقل حقوق وزارت کار که معادل ۷۱۲۰۰۰ تومان را به عنوان حقوق ماهانه خود دریافت می کند آیا از عهده پرداخت این وام برخواهد آمد؟ وی با طرح این سئوال که آیا تدبیر دولت جوانان را امیدوار به خانه دار شدن می کند تاکید کرد: با چنین شرایطی خیلی از زوجهای جوان توان پرداخت اقساط را نخواهند داشت، نمی توان انتظار داشت با اتخاذ این تصمیمات نه چندان عملی زوج های جوان به سمت فرزندآوری و یا از تک فرزندی به سمت دو فرزندی و یا بیشتر گرایش داشته باشند. عضو کمیسیون اجتماعی مجلس ادامه داد: دولت به عدم اقبال مردم به این وام ها واقف بوده است که اعلام نموده سالانه فقط ۸۴۰۰۰ نفر می توانند از این تسهیلات استفاده کنند یعنی ۰/۱۱ درصد کل جمعیت، حال باید این پرسش را از وزیر محترم راه و شهرسازی پرسید که آیا این وام ۸۰ میلیون تومانی پاسخگوی اقدامات انجام نشده در خصوص عدم تحقق وعده مسکن اجتماعی می باشد یا خیر؟