با کمبود مسکن مواجه‌ایم

سرویس اقتصادی «فردا»- بعد از مطرح شدن طرح مسکن مهر از سوی دولت نهم و دهم با هدف کمک به اقشار کم درآمد جامعه، از این طرح به عنوان یکی از بزرگترین پروژه های مسکنی در طول دهه های اخیر یاد شده است. اما با روی کار آمدن دولت یازدهم طرح های دیگری هم از قبیل مسکن اجتماعی، حمایتی، مشارکتی، مسکن پاک و ... بارها از سوی مسئولان مطرح شد که هنوز جزئیاتی برای هیچ یک از این طر ح ها عنوان نشده و وزارت راه و شهرسازی نیز اعلام کرده است که این طرح ها در حال بررسی هستند. این در حالی است که در رکود بازار مسکن، وزیر راه و شهر سازی برای افزایش توان خرید مردم از افزایش وام مسکن نیز خبر داده است که بر طبق آن تا 50 درصد قیمت هر ملک و یا واحد مسکونی وام به خریدار تعلق خواهد گرفت که این اظهار نظر به عقیده بسیاری از کارشناسان اقتصادی و مسکن نادرست و در جهت بالا رفتن قیمت مسکن می باشد.

در این خصوص ایرج رهبر، رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان در گفتگو با «فردا» با بیان اینکه بانک ها قادر به ارائه خدمات در حد وام های کلان به خریدار نیستند گفت: از آغاز فعالیت دولت یازدهم دو موضوع در بخش مسکن بارها به شکل های گوناگون مطرح شده است. یکی افزایش مبلغ وام مسکن که از 20 به 35 میلیون تومان و در حال حاضر و در ادامه مذاکرات این مبلغ به میزان 50 درصد قیمت یک واحد مسکونی رسید و مورد دوم نیز جمع بندی پرونده مسکن مهر و تحویل این واحدها تا پایاین سال آینده می باشد. وی افزود: بانک مسکن همواره در پرداخت تسهیلات به خریدار با مشکل مواجه بود چه زمانی که وام های مسکن از 18 میلیون تومان شروع شد و چه امروز که به 35 میلیون رسیده است. در آخرین اظهار نظر هم که وام ها به 50 درصد قیمت خانه رسیده است قطعا بانک با مشکل مواجه خواهند شد. صحبت دکتر آخوندی درباره 50 درصد وام برای خرید مسکن بسیار خوب است زیرا ایشان معتقدند، با توجه به گرانی خانه وام 35 میلیونی مشکلی را برای خریدار حل نمی کند اما این را در نظر نگرفته اند که پرداخت آن در توان بانک ها نیست. با کمبود مسکن مواجه هستیم وی تاکید کرد: اما اصل موضوع این است که بانک ها اعتبار کافی برای دادن چنین وام هایی را ندارند. از طرفی به دلیل اینکه تعداد مسکنی که در سال برای کلانشهری مانند تهران نیاز است بین یک تا یک و نیم میلیون می باشد اگر هر واحد مسکونی را هم بانک بخواهد صد میلیون تومان اعتبار بدهد با کمبود بودجه مواجه می شود و از توان بانک خارج است و قطعا زیر بار هم نخواهد رفت پس این صحبت های آقای وزیر آب در هاون کوبیدن است. اگر هم بخواهند بازار خرید را در یک حد نامحدودی تعریف کنند باید به فکر افزایش قیمت مسکن نیز باشند. این کارشناس مسکن همچنین عنوان کرد: با توجه به کمبود مسکن و اینکه نیازی به بازار یابی برای مسکن وجود ندارد و فروشنده و سازنده نگران این نیست که واحد مسکونی بدون خریدار بماند به یقین قیمت افزایش پیدا خواهد کرد. رهبر تصریح کرد: پس باید زمانی بازار خرید را تحریک کرد که تولیدکننده نگران باشد کالایی را که تولید می کند روی دستش بماند اما در شرایط فعلی این طور نیست. اگر قرار است دولت در این باره کمکی کند و بعدا نیز بازار مسکن دچار افزایش قیمت نشود باید تولید را تقویت کرد. در شرایط کنونی با کمبود مسکن مواجه هستیم اما بسیاری از خانه ها نیز به دلیل گرانی خالی می باشد و دولت باید با تنظیم بازار مسکن و افزایش تولید مشکل را حل نماید. رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان با اشاره به اینکه بهتر است وام به سازنده داده شود تا به خریدار اظهار کرد: اگر بانک ها وام را به سازنده بدهند و قطعا نه به خریدار نه به بانک فشار وارد خواهد شد در نتیجه تولید تقویت می شود. به دلیل زمانبر بودن ساخت مسکن پرداخت وام برای بانک ها به صرفه است پس بهتر است در ابتدا تولید را تقویت کنیم و در حین انجام کار، بانک ها با سازنده مشارکت داشته باشند. بانک مرکزی در پرداخت تعهداتش به مسکن مهر با مشکل روبروست وی همچنین در خصوص ادامه فعالیت مسکن مهر نیز گفت: دولت برای ادامه تعهدات در مسکن مهر تردید ندارد و بارها تاکید کرده است که در خصوص تعهدی که از دولت قبل به وجود آمده است عقب گرد نمی تواند بکند. بنابراین تعهدات را انجام می دهند اما ثبت نام جدید نمی کنند. این کارشناس اقتصادی همچنین با بیان اینکه بانک مرکزی در پرداخت تعهدات خود به مسکن مهر با مشکل روبروست تصریح کرد: بانک مرکزی برای پرداخت اعتبار به مسکن مهر هم مشکل اعتباری دارد و نمی تواند بسیاری از تعهدات خود را عمل کند. در گذشته یک مبلغ 42 هزار میلیار تومان تعهد کرده بود که تنها از این مبلغ دو سه هزار میلیارد تومان آن پرداخت شده است و به سختی زیر بار بقیه آن می روند و تعهد 50 میلیارد تومانی را نمی تواند پر کند. وی ادامه داد: بانک مرکزی به بانک مسکن این اجازه را داده که تا سه سال می توانند از مبالغ پرداخت وام های خریدارانی که قبلا مسکن خریداری کرده اند و مبالغی را به بانک می دهند به عنوان وام و تسهیلات در اختیار واحدهایی که در حال ساخت است قرار دهد. ایرج رهبر درباره ادامه فعالیت های دولت در ساخت مسکن انبوه اظهار کرد: دولت جدید برنامه ای برای ادامه مسکن مهر و برای جایگزین آن ندارد. یک تعریفی از مسکن اجتماعی در حد 150 هزار واحد کرده بود که آن هم هنوز با اعتبارات و تامین منابع مالی آن مشکل دارند به این دلیل که از لحاظ توانمندی نسبت به مسکن مهر نیاز به اعتبار دارد. وی در پایان عنوان کرد: زیرا اقشاری که به مسکن اجتماعی روی خواهند آورد از طبقه ضعیف و اقشار کم درآمدتر هستند و در حد دهک‌های یک و دو می باشند. به همین دلیل نیاز به صد درصد آورده منابع مالی است که به نظر نمی رسد دولت در شرایط کنونی توان آن را داشته باشد و در حال حاضر در حد طرح باقی مانده و عملیاتی نشده است.