قیمت آپارتمانهای نقلی در تهران +جدول

۲۶ مهر ۱۳۹۶ - ۰۷:۵۷

کد خبر: 737926

خرید و فروش آپارتمانهای کمتر از ۵۰ متر در شهر تهران طی شش ماهه ابتدای سال جاری نسبت به مدت مشابه سال قبل ۲ درصد کاهش یافته است.

اطلاعیه‌ای داغ شنبه ۱۹ آبان تامین اجتماعی برای بازنشسته ها | زمان‌بندی اجرای طرح متناسب‌سازی و پرداخت حقوق بازنشستگان اعلام شد | واریز ۷۱۶/۶۱۸ اضافه برای بازنشستگان حداقل بگیر

خبرگزاری ایسنا: خرید و فروش آپارتمانهای کمتر از ۵۰ متر در شهر تهران طی شش ماهه ابتدای سال جاری نسبت به مدت مشابه سال قبل ۲ درصد کاهش یافته است.

معاملات آپارتمان‌های ۴۰ تا ۵۰ متر تحت تاثیر افزایش تدریجی قدرت خرید و تمایل مردم به واحد‌های بزرگتر، مقداری کاهش یافته است. در شش ماهه ابتدای سال جاری آپارتمان‌های ۴۰ تا ۵۰ متر حدود ۷ درصد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص دادند؛ این رقم در شش ماهه ابتدای سال قبل حدود ۹ درصد بود. بررسی‌ها نشان می‌دهد تقویت گروه‌های مصرفی مسکن از طریق تسهیلات مسکن یکم، اوراق حق تقدم و نزدیک شدن قیمت مسکن به کف، منجر به شیفت تدریجی مشتریان واحد‌های کمتر از ۵۰ متر به سمت واحد‌های ۶۰ تا ۷۰ متر شده است. این گروه از آپارتمان‌ها در شهریورماه سال جاری بیشترین تقاضا را با ۱۴.۸ درصد از کل معاملات به خود اختصاص دادند. پس از آن واحد‌های ۷۰ تا ۸۰ متر با ۱۳.۴ درصد و واحد‌های ۵۰ تا ۶۰ متر با ۱۲.۷ درصد بیشترین تقاضا را داشتند.

مظنه قیمت آپارتمانهای نقلی در تهران بر اساس معاملات مهرماه ۱۳۹۶
محله	متراژ	سن بنا	قیمت (تومان)
اتابک	۴۳ متر	۵ سال	۹۴ میلیون
ارامنه	۴۱ متر	۱۶ سال	۱۱۰ میلیون
بریانک	۵۰ متر	۷ سال	۱۱۳ میلیون
جوادیه	۵۱ متر	۸ سال	۱۱۶ میلیون
آگاهی	۴۸ متر	۴ سال	۱۲۸ میلیون
مخصوص	۴۶ متر	۶ سال	۱۴۳ میلیون
دخانیات	۵۲ متر	۴ سال	۱۶۵ میلیون
قاسم آباد	۵۰ متر	۱۱ سال	۱۸۰ میلیون
نارمک	۳۸ متر	۲ سال	۱۹۸ میلیون
آرژانتین	۴۶ متر	۱۴ سال	۲۰۰ میلیون
تهرانپارس	۵۰ متر	۲ سال	۲۰۵ میلیون
شهران	۵۴ متر	۱۶ سال	۲۱۳ میلیون
گلابدره	۴۰ متر	نوساز	۲۴۰ میلیون
کاظم آباد	۵۰ متر	۵ سال	۲۵۰ میلیون
شمس آباد	۵۳ متر	۶ سال	۲۷۲ میلیون
سازمان برنامه	۵۲ متر	۶ سال	۳۲۰ میلیون

با این که ۶۵۰ هزار واحد مسکونی خالی در استان تهران وجود دارد که ۴۹۰ هزار از این تعداد مربوط به شهر تهران است، آپارتمان‌های کوچک متراژ سهم کمتری از خانه‌های خالی را به خود اختصاص می‌دهند و برآورد می‌شود که عمده واحد‌های خالی مربوط به مسکن لوکس و نیمه لوکس شمال شهر باشد که منجر به رکود در این بخش شده است. بر این اساس گفته می‌شود تولید واحد‌های گران قیمت توجیه اقتصادی ندارد. با این حال هنوز واحد‌های مسکونی بیش از ۱۰۰ متر سهم عمده‌ای از پروانه‌های ساختمانی را به خود اختصاص می‌دهد. اما به دنبال خروج تدریجی بخش مسکن از رکود که از ابتدای تابستان سال جاری کلید خورده است، انتظار می‌رود آپارتمان‌های نقلی به تدریج کمیاب شود. مشاوران املاک می‌گویند در تابستان سال جاری به دلیل حجم بالای تقاضا برای واحد‌های کوچک، شاهد نوعی رقابت در فروش این آپارتمان‌ها بودیم که منجر به افزایش نسبی قیمت این واحد‌ها نسبت به خانه‌های بزرگ متراژ بودیم. به دنبال افزایش تقاضا برای واحد‌های ارزان قیمت، از پایان سال قبل روند افزایش صدور پروانه‌های ساختمانی در بافت‌های فرسوده آغاز شد. در زمستان گذشته تقاضا برای افزایش ساخت و ساز در محدوده ۳ هزار و ۲۶۸ هکتاری بافت فرسوده شهر تهران از طریق ابزار‌های قدرتی تسهیلات ۸ درصد ساخت، وام ۸ درصد خرید و سیاست‌های تشویقی با رشد ۵۰ درصدی مواجه شد. در حال حاضر میانگین قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران ۴.۷۶ میلیون تومان است که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۹.۷ درصد افزایش یافته است. در ۲۳ روز ابتدای مهرماه نیز در شهر تهران ۱۰ هزار و ۹۷۱ قرارداد خرید و فروش امضا شده که رشد ۱۴ درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل را نشان می‌دهد.