بازار مسکن در سال آینده چه خواهد شد؟

براساس آخرین اطلاعات دریافتی در شهر تهران، هم اکنون قیمت ها در برخی مناطق شهر تقریبا یکسان شده است و تفاوت چندانی بین مناطق جنوبی، شرقی و یا حواشی شهر تهران دیده نمی شود، این امر موجب شده تا این امکان از مستاجران گرفته شود که نتوانند با توان درآمدی شان به انتخاب محل زندگی خود بپردازند.

براساس این گزارش، در واقع قیمت اجاره بهای مسکن با آنچه که توسط برخی مسئولین این حوزه گفته می‌شود کاملا تناقض دارد و مشاهدت نشان می‌دهد هم اکنون بهای یک خانه 65 متری برای رهن و اجاره در تهران رقمی معادل 70 میلیون تومان است که این موضوع زمینه ساز مشکلات بسیاری از مستاجران شده است.

خرید و اجاره مسکن این روزها رویایی برای قشر متوسط و کم درآمد جامعه شده است. اگر سری به بنگاه های معاملات ملکی در نقاط مختلف تهران بزنید به سادگی وضعیت اسفناک بازار رهن و اجاره و خرید مسکن را درک خواهید کرد.

به گزارش بانک مرکزی، اجاره بهای مسکن در تهران و کل کشور در نیمه اول سال با شیب و سرعتی برابر تغییر کرده است. شاخص بهای اجاره ای در مناطق شهری در دوازده ماه منتهی به شهریورماه 93 نسبت به دوازده ماه منتهی به شهریور 92 معادل 19 درصد افزایش داشته است.

پیش از این کارشناسان یکی از راه های مقابله با افزایش قیمت اجاره بها را تقویت صنعت اجاره معرفی کرده بودند، بر اساس آخرین گزارش بانک مرکزی شاخص بهای مسکن اجاره‌ای در سه ماهه دوم سال جاری نسبت به سه ماهه قبل در تمامی استان های کشور افزایش یافت. این شاخص در مناطق شهری ایران در سه ماهه دوم سال 93 به عدد 154.2 رسید که نسبت به سه ماهه قبل معادل 4.1 درصد و نسبت به سه ماهه مشابه سال قبل 14.9 درصد افزایش یافت.

براساس این گزارش، علاوه بر آن با تایید بانک مرکزی 64.4 درصد خانوارهای ایرانی در مسکن ملکی زندگی می کنند و تنها 26 درصد از خانوارها اجاره نشین هستند این در حالیست که در کشورهای خارجی این روند کاملا معکوس است.

گفتنی است سال 1393 تا حدودی از خیز رکود در بازار مسکن کاسته شد اما این روند در شش ماهه دوم سرعت بیشتری داشته است اما هنوز نمی توانیم بگوییم بازار مسکن از رکود خارج شده است.

عقبایی رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران می‌گوید: امیدواریم سیر صعودی افزایش میزان معاملات در بازار مسکن تا پایان سال ادامه داشته باشد.

وی با اشاره به این‌ که رشد 20 درصدی در معاملات در آذر و دی ماه نسبت به زمان مشابه سال گذشته اتفاق افتاده است گفت: امیدواریم رشد معاملات تا سال 1394 ادامه داشته باشد.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران در ادامه با اشاره به آمار و ارقام حجم معاملات مسکن تا 23 دی ماه اظهار داشت: امسال در شهر تهران 12 هزار و 276 قرارداد خرید و فروش عقد شده که از این تعداد 11 هزار و 113 قرارداد مربوط به اجاره عقد شده است.

عقبایی در ادامه با اشاره به آمار قراردادهای عقد شده در کل کشور در 23 روز اول دی ماه گفت: 121 هزار و 24 قرارداد خرید و فروش در این زمان عقد شده که از این تعداد 75 هزار و 847 قرارداد مربوط به خرید و فروش و 39 هزار و 821 مورد مربوط به قراردادهای اجاره است و بقیه این رقم مربوط به سایر قراردادها است.

وی در ادامه تاکید کرد:‌ تا پایان امسال افزایش قیمتی در حوزه مسکن نخواهیم داشت و شاهد ثبات قیمت‌ها خواهیم بود.

عقبایی با اشاره به اینکه بازار مسکن طی 3 ماهه اول سال آینده بهار آرامی را طی می‌کند، گفت: حجم معاملات مسکن طی دو ماه گذشته نسبت به مدت مشابه 20 درصد رشد کرده است.

به گفته کارشناسان پیش بینی می شود در سه ماه ابتدای سال جاری بازار اجاره بهای مسکن روند خوبی را طی کند و آرامش در این بازار حاکم باشد.