افزایش وام نهضت ملی مسکن | رقم اقساط 10 میلیونی شد | دولت چقدر یارانه خواهد داد؟

در شرایطی که پیش بینی می شود هزینه ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن به 8 میلیون افزایش یافته باشد، بانک مرکزی از مصوبه شورای پول و اعتبار برای افزایش سقف تسهیلات این طرح برای تمام شهرهای کشور به میزان 550 میلیون تومان خبر داد. این موضوع، تا حدی نگرانی خانواده ها از بابت کاهش آورده اولیه را رفع می کند اما بر دغدغه مبلغ وام آن ها افزوده است؛ چرا که

این وام بدون یارانه دولت، چیزی بین 10 تا 11 میلیون تومان می شود! بانک مرکزی دو روز قبل از افزایش سقف فردی تسهیلات نهضت ملی مسکن خبر داد که یک نکته مهم را هم با خود به همراه دارد. به این صورت که سقف فردی تسهیلات به 550 میلیون تومان و آن هم برای همه شهرهای کشور افزایش یافته است.

کاهش 150 میلیونی آورده متقاضیان در کلان شهرها

پیشتر، مبلغ این وام در تهران 450 میلیون تومان، در کلان شهرهای با بیش از یک میلیون نفر 400 میلیون تومان، در مراکز استان ها 350 میلیون تومان و در دیگر مناطق شهری 300 میلیون تومان تعیین شده بود. اما هم اینک سقف وام برای همه شهرهای کشور یکسان شده است. این افزایش سقف تسهیلات، طبیعتاً خبر خوبی برای آن  دسته از متقاضیانی است که نگران آورده نقدی خود در این طرح بودند و احتمالاً یخ تقاضا برای این طرح را خواهد شکست. بر اساس اطلاعات کسب شده در استان خراسان رضوی، احتمالاً ضرایب تعدیل جدید برای قراردادهای این طرح به حدود 7.5 تا 8 میلیون تومان خواهد رسید. در نتیجه می توان با یک حساب سرانگشتی گفت که هزینه ساخت یک واحد 100 متری (با احتساب مشاعات) به 800 میلیون تومان افزایش می یابد. در این حال اگر میزان وام در کلان شهرهایی همچون مشهد، در همان 400 میلیون تومان باقی می ماند، این متقاضیان باید 400 میلیون تومان آورده نقدی می داشتند. اما با رقم کنونی تسهیلات یعنی 550 میلیون تومان، این رقم به 250 میلیون تومان خواهد رسید.

ابهام در اقساط تسهیلات؛ دولت چقدر یارانه خواهد داد؟  

در مصوبه شورای پول و اعتبار، صحبتی از نرخ سود و مهلت بازپرداخت این تسهیلات نشده و احتمالاً به این معناست که تغییری در این زمینه رخ نخواهد داد. همین موضوع، نگرانی درباره میزان اقساط این تسهیلات را افزایش می دهد. در این زمینه تسنیم گزارش داد: بهمن سال گذشته، «کوهی» رئیس اداره کل اعتبارات بانک مسکن با اعلام این که نرخ سود نهضت ملی مسکن به 23 درصد تغییر کرده است، دوره اقساط این طرح را 20 ساله بیان کرد. وی همچنین با اشاره به اقساط بالای این تسهیلات افزود: صحبتی شد که پرداخت این اقساط پلکانی شود. (اما) چون نرخ سود بالاست فرمول آن جواب نمی‌دهد؛ یعنی طوری می‌شود که "رِبح مرکب" (دریافت سود از سود) به وجود می‌آید و متقاضیان نمی‌توانند با آن اقساطی که پرداخت می‌کنند، بدهی وام را تسویه کنند، ولی صحبت است که از طریق یارانه دولت بتواند کمک کند. این اشاره به یارانه تسهیلات توسط دولت، مسبوق به سابقه هم هست. به عنوان مثال در آذر سال 1400 و زمانی که محاسبات نشان می داد اقساط نهضت ملی مسکن (با توجه به شرایط وام تا آن زمان)، به چیزی در حدود 7 میلیون تومان (احتمالاً برای تهران) می رسد، خبرآنلاین به نقل از محمودزاده معاون وقت وزیر راه و شهرسازی گفته بود: «رقم اعلام شده بر مبنای سود ۱۸ درصد است که شیوه پرداخت نظام بانکی است، دولت در مسکن حمایتی به‌ویژه برای دهک‌های یک تا پنج نیمی از تسهیلات را پرداخت خواهد کرد. بر این اساس رقم اقساط نهایی به کمتر از نصف این مبلغ خواهد رسید.» با این حال از بهمن سال گذشته تاکنون، مسئولان، اشاره ای به پرداخت یارانه سود تسهیلات نهضت ملی مسکن نکرده اند. در نتیجه به نظر می رسد فعلاً محاسبات این تسهیلات را با فروض نرخ 23 درصد و دوره بازپرداخت 20 سال انجام داد. این داده ها نشان می دهد که رقم اقساط، به چیزی در حدود 10 تا 11 میلیون تومان خواهد رسید! بر این اساس کل بازپرداخت متقاضی در طول دوره 20 ساله، 2 میلیارد و 556 میلیون تومان و کل سود تسهیلاتی که وی خواهد پرداخت، بیش از 2 میلیارد تومان خواهد بود.

خراسان